园区湖东地块成交！楼面价23227元/㎡，溢价率26%！

继上次园区湖西左岸商业街地块土拍，已时隔2个月，今日（8月21日），园区湖东板块又拍地了！备受关注的苏园土挂（2018）第03号，园区斜塘宅地正式开槌！最终成交结果如何？

竞拍结果

开拍前报价已6轮，距离超过市场指导价10%现房销售仅一步之遥，热度可见一斑！最终苏高新以总价28.26亿，楼面价23227元/㎡竞得该地块，溢价率26%。

园区近几年来，出让土地量少而稀贵，逢出让必抢手，高溢价率成交已是习以为常。园区房荒已久的背景下，一二手房倒挂，新房的火热畅销也让房企拿地更加期待。在苏州土地市场降温不断，底价、低溢价成交频现的当下，此次园区土拍可谓小高潮，拉升了市场整体价值预期。

地块解读

该地块位于园区星塘街东，朝阳路南，占地面积71559.11平方米，容积率1.2-1.7，建筑面积121650.5㎡，起始价225054万元，起拍楼面价18500元/㎡。

地块位于斜塘板块，距离奥体中心板块也很近。周边欧尚超市、奥体中心商业广场、斜塘老街、联丰广场等商业配套齐全。近邻主干道金鸡湖大道，轨交5号线车斜路站在建，欧尚旁多条公交线路。教育医疗方面，有斜塘学校、莲花学校、斜塘医院、儿童医院。学区配套有待提升。

地块西侧莲花新村、莲香新村、敦煌新村，挂牌均价均在2W元/㎡左右，附近商品房，中南锦苑挂牌均价约30972元/㎡，北极星花园挂牌均价31252元/㎡，从目前周边二手房市场来看，均价3W元/㎡左右。

根据地块规划条件，地块应达到绿色建筑二星级标准，住宅全装修（成品住宅）面积比例100%，预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

此外，地块还需要设置至少一处不小于420平方米的运动场地、至少一处面积不小于500平方米的儿童活动场地。且除了物业管理用房，还需要配建社区居委会用房、社区养老用房。

往期精选

代表克而瑞苏州机构观点，供参考

尊重版权 请勿抄袭

未经授权请勿随意转载

引用数据和观点请注明来源

转载请按照以下格式：

转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

►添加微信号yuebanxiaole，加入我们的克而瑞苏州楼市交流微信群吧，或者直接用微信扫描下方二维码。

扫描二维码

加入克而瑞苏州楼市交流群